不動産仲介という立場で色々な不動産会社に電話連絡や訪問することが多くあります。

各会社で対応も様々あります。

電話にすぐでる会社や１分以上コールしても電話にでない会社など

本当に色々な不動産会社があります。

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賃貸マンションや戸建てや貸し倉庫　不動産にかかわる全てにおいて現場確認が大切です。

周辺情報はストリートビューで確認できますが、いざ現場に行くとストリートビューで見ていた環境と違うことがあります。

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事業用不動産検索サイトで、貸し倉庫や貸工場物件のおとり広告も多数の検索サイトでありますね。

「物件数No１」とか「地域No１」とかいろいろな言葉でサイトに物件数を何千件掲載しているサイトは契約済の貸し倉庫や貸工場物件をそのまんま掲載しています。

そんなわけで今日は「おとり物件を見分ける方法」で注意するポイントをお教えしたいと思います。

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こんばんわ池田です。

今週も申し込みをいただきました。

営業をしている立場からすると「やったぜ！」なのですが、

どうしても出てくるのが「家賃保証会社」。この保証会社に対する考え方の違いが業界内でもあるので、ひと悶着あることも。

今日は、家賃保証会社の業界内での考え方の違いについて書いていこうと思います。
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こんにちは。池田です。

「なんということでしょう！」

匠の技で依頼者が涙する番組「大改造!!劇的ビフォーアフター」たまに見ると面白い。

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八百屋さん
野菜や果物ののおいしさや食べ方などをお客さんに伝えて売る、野菜と果物のプロ。

学研キッズネットにはこのように紹介されています。

小学生がみるサイトからホームページ運営を八百屋さんに置き換えてみたいと思います。
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こんばんわ。岡本です。

この季節はこんな会話がよくあります。

お客さん：「１ヶ月の短期で貸し倉庫を借りたい」

と言うと

ある不動産屋：「短期では貸せません。」

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こんばんわ。池田です。

一昨日、桶川の倉庫を見ていただいたテナントさんが物件を借りていただことになりました。そうすると僕ら不動産屋は、重要事項説明書を作成します。

そこで、法務局で登記簿謄本を取得します。今日は登記簿謄本の見方を説明します。

　　　　　　　　　　　
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この時期（年末にかけて）は「1ヶ月だけ倉庫を借りたい」という短期間で倉庫を借りたいというお客さんの問い合わせが増えます。

スポット仕事の作業所として、 製品の一時仮置き場として、組立・検査で

製品テストや実演展示会に、在庫品の棚卸しで、 イベントスペースや撮影スタジオなどとして使いたいなど要望は様々。

しかし、ほとんどの不動産屋さんはお客さんとして扱うことをしません。

どうしてなのか？

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こんばんわ。池田です。

テナント募集に重要になるのが賃料。つまり家賃です。オーナーさんとしては少しでも高く設定したいところです。

もし相場を無視して高い家賃をつけたとしましょう。

借りてが見つからない。「じゃあ見つかるまでほっておこう。」ってしているオーナーさんをみることがあります。事業用不動産においてこのようなケース意外と多いのです。
どのような金額の賃料にしてもオーナーさんが好きに金額を決めることができるのは確かですが、好きにできるといって、高すぎても安すぎても賃貸経営には支障をきたしますね。
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