原状回復に関しては

貸す方と借りる方の認識の違いがでてくるのでトラブルも多い。

トラブルの原因の元となっている原状回復についての考え方が

事業用と居住用での考え方が異なっているから。

事業用不動産の原状回復についてまとめてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

事業用不動産は原則借主負担

退去時にトラブルにならないように

　　　

　　　
(さらに…)

貸地の問い合わせを多数いただくので、今日は資材置場について書こうと思います。借りたいというテナントは多数いるのですが、オーナーサイドは『市街化調整区域でどのように活用したらいいか悩んでいる』『どのように貸せばいいか分からない』と悩んでいる方も結構いらっしゃいます。土地活用の方法の1つとして「資材置場」にする方法をまとめてみたいと思います。

　　　

　　　

資材置場　この記事の目次

どんな業種、会社がいるのか

資材置場に適した物件　3つのポイント

資材置場にするメリット

資材置場にするデメリット

知っておくべきポイント　市街化調整区域

どんなオーナーが資材置場にむいているのか

　　　

　　　
(さらに…)

家賃保証会社が普及したことで、部屋だけでなく倉庫や工場の賃貸物件も保証会社利用が必須になっていると言えます。家賃滞納のトラブルの防止、原状回復などの良いことがある反面、デメリットもあります。安易に保証会社を勧める会社が多数ありますが、彼らはそのデメリットに気づいていないことも。。。

　　　

　　　

保証会社のデメリット　この記事の目次

デメリット①.入居者の負担増

デメリット②.入居者を見る目が育たない

デメリット③.管理会社としての質が落ちる

デメリット④.ノータッチの部分もある

保証会社が万能ではないこと

　　　

　　　
(さらに…)

今回のテーマは『一部貸し』『分割貸し』

オーナー様からの相談事で

「うちの倉庫の一部をかしたいのだけど？」

「2階の部分が余っているのだけど、どうにかならない？」

倉庫や工場を所有している多くの法人様。物件を建ててから当時とは時代が変わり、商売をやめたり、縮小したりする方もいれば、業態を変更したので、倉庫や工場が必要なくなったなどで『物件の一部が余っている』『デッドスペースになっている』ケースがあります。その余っているスペースをどうにかできないか？という相談ごとの連絡をいただくケースがあります。

　　　

　　　

この記事の目次

1.【事例】もしかした貸せる可能性があるかも？

2.一部貸し・分割貸しをするための準備

3.一部貸し・分割貸しのメリット・デメリット

4.貸し方を間違えると、、

　　　

　　　
(さらに…)

不動産会社にはその業務内容によって、

デベロッパー、販売代理会社、管理会社、仲介会社

細かく言えば

住居系・事業用不動産・収益不動産販売・建て売り販売

アパート建築販売など様々な不動産屋があります。

どれをとっても不動産業界は残業が多い。

労基法違反が横行している職場など

自分が携わっておきながら言うのもなんなんですが

不動産屋は不人気な業種です。

　　　

　　　

　　　

　　　
(さらに…)

2019年4月1日から働き方改革関連法案が順次施行されます。

その中で「時間外労働の上限規制の導入」が行われます。

そこで倉庫を借りている企業も

「労働環境の改善」を理由に引越しを検討しているようです。

弊社への問い合わせ内容から少し考察してみました。

　　　

　　　

　　　
(さらに…)

岩槻工業団地の物件紹介です。

２階はオーナー様が利用して１階の一区画を賃貸で募集いたします。

ぜひ検討していただければと思っております

　　　

　　　

　　　
(さらに…)

契約後に綺麗にするのと、

退去後すぐに綺麗に掃除や修繕箇所を直してから募集をする。

物件を貸すことに関していろいろな考え方を持つオーナーがいます。

　　　

　　　
(さらに…)

東京２３区は幹線道路から一本入ると

狭い道、一方通行など、、、

本当に車に優しくない。

そんな時に出くわすのが『スクールゾーン』

登下校の時間帯は車の通行ができないエリア。

その時間帯にうっかり進入してしまい、

警察に見つかり、罰金をお支払いしなければならいことも

　　　

　　　

　　　
(さらに…)

使い勝手のいい平屋建て倉庫　

ヤードも広く荷捌きや駐車スペースで利用できます。

　　　

　　　

　　　
(さらに…)