今年に入ってから『原状回復』のことで問い合わせをいただくことが増えました。先日は契約の流れで原状回復のことを記事にしましたが、今回はブログを見てからの問い合わせがあった事例を記事にしてみます。

　　　

　　　

この記事の目次

1.こんな文章（契約書）だと揉めるよね。

2.経年劣化なのか？原状回復義務があるのか？

3.貸主と借主の意識の違い

　　　

　　　
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賃貸でのトラブルで多いのが退去時の原状回復。

倉庫や工場は長期間利用することが多く、契約当時の状態は誰も覚えていないということが多い。

先日横浜で物件の引き渡しがあったので、その物件を例に見てみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.中２階を造作している

2.庇（ひさし）は便利なんですが、、

3.床の状態はどうするのか？

4.【重要】契約前（入居前）の状態と把握する

　　　

　　　
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今日のテーマは『ハトマークとウサギマーク』

不動産屋的にはおなじみですが、一般の方にとったら不動産屋の入り口にシールが貼っているぐらいのイメージでしょう。

　　　

　　　

この記事の目次

1.ハト派とウサギ派

2.ハト派　全国宅地建物取引業保証協会

3.ウサギ派　全日本不動産協会

4.一般の方にとったら

　　　

　　　　

　　　　
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竣工してから30年以上経過した倉庫。オーナーさんのご両親が元々が商売をしていたのでご自身が利用していた物件。商売もやめることになって倉庫をどうしたらいいのか？このような不動産を所有している両親から不動産を受け継ぐ。世代交代するにあたって相談が増えています。彼らの問い合わせの特徴として共通して言えることは『不動産屋に対しての不満』です。

　　　

　　　

　　　

　　　

この記事の目次

1.親が利用していた不動産屋が不満　3つの理由

2.インターネットを利用できないのは論外

3.管理費だけで飯を食う能無し不動産屋

4.新築至上主義という過去の価値観

　　　

　　　

　　　

　　　
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弊社のサイトには

「物件を探している」テナントさんと

「物件を貸したい」というオーナーさんからの問い合わせがあります。

同業の不動産屋にこのことを話すと羨ましがられます。

ホームページでの集客が基本になっており

物件入力とブログ更新が基本になっています。

　　　

　　　

　　　

　　　

この記事の目次　集客できる不動産屋とそうでない不動産屋の違い

1.圧倒的な量が必要な物件入力

2.日常ブログでは集客できません

3.検索で見つけてもらうために

4.実例　空室期間３年の物件を掲載する。

　　　

　　　

　　　

　　　
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物件を探しているという相談は多数いただくのですが

一方で物件を所有しているオーナー様からの相談も受け付けてます。

オーナーさんからは連絡のほとんどは

「ブログを見たんだけと。。」

この言葉から始まることがほとんど

今日はオーナーさんが連絡してくる理由をまとめてみました。

　　　

　　　

　　　
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倉庫や工場のような一棟貸しの物件の多くは自主管理。つまり物件を利用している借主自身がゴミ処理や、防犯上の機械警備の設置、日常清掃、消防点検整備を行うケースがほとんどです。管理会社を使うケースは少ないです。そのためオーナーさんの管理自体がおろそかになっているケースもあります。

　　　

　　　

この記事の目次

建物の自主管理　具体的にやることは？

　　　

　　　
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賃貸でのトラブルで多いのが退去時の原状回復。貸主と借主双方の認識の違いがでてくるのでトラブルも多い。

一つの原因として原状回復についての考え方が事業用と居住用での考え方が異なっているから。今日は事業用不動産の原状回復についてまとめてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

事業用不動産は原則借主負担

退去時にトラブルにならないように

　　　

　　　
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今日皆様にお伝えしたことは

物件探しは一生懸命だけれども、不動産屋選びをしていない方って多いのでは？

モノを買うのも、調べるのも、

何でもかんでもインターネットで検索します。

そして検索したものが全て正解だと勘違いしてませんか？

　　　

　　　

この記事の目次

1.何でもNO1にする会社（根拠なんてあるの？）

2.礼金の上乗せ　賃貸条件をごまかす

　　　

　　　
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２００５年に始まったクールビズは、もう１５年目のようです。この季節になるとジャケットを来ている方がだんだん少なくなっていき、梅雨を超えると皆さん半袖になる感じでしょうか。

　　　

　　　

この記事の目次

クール・ビズ（COOL BIZ）とは

2019年のクールビズ期間は？

どこまでがOKで、どこまでがNGなのか。

　　　

　　　
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