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『どうしたら物件を借りれますか？』という質問をされる方結構いらっしゃします。
初めて物件を借りる方は、当然の疑問。久々に物件を借りる方は忘れているかもしれません。今回は倉庫や工場などの物件で法人が賃貸するケースに焦点をあてて、審査にあたってどんな書類が必要なのかをご説明したいと思います。
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法人名義で賃貸契約 賃貸倉庫・工場の審査に必要な必要書類は？
2019年07月23日
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【比較】購入？賃貸？倉庫・工場はどちらが得なのか。
2019年07月03日
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賃貸物件の内見をしていて「実は買いたいんだよね」
賃貸の倉庫や工場の内見をしているとこの言葉をいう方は意外と多い。なかなか希望どおりの物件が見つからなかったときや、銀行から購入を進められている方など「購入する」というのも一つの方法になります。しかし賃貸と購入する場合では、メリットとデメリットが違ったものになります。
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【重要】入居審査のやり方 間違ってませんか？（法人契約の入居審査）
2019年06月19日
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オーナーさんから物件の募集依頼を受ける時によく質問されることの一つが「入居審査のこと」滞納などの入居後のトラブルが起こったので、今回はトラブルを起こすようなテナントには貸したくない。というのが本音です。今回は「入居審査」をテーマに書いていきます。
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【事例】一部のスペースが余った。もしかしたら貸せるかも？
2019年05月29日
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今回のテーマは『一部貸し』『分割貸し』
オーナー様からの相談事で
「うちの倉庫の一部をかしたいのだけど？」
「2階の部分が余っているのだけど、どうにかならない？」
倉庫や工場を所有している多くの法人様。物件を建ててから当時とは時代が変わり、商売をやめたり、縮小したりする方もいれば、業態を変更したので、倉庫や工場が必要なくなったなどで『物件の一部が余っている』『デッドスペースになっている』ケースがあります。その余っているスペースをどうにかできないか？という相談ごとの連絡をいただくケースがあります。
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【事例】退去が決まったので不動産屋を変えてみる。
2019年05月11日
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今回、オーナー様から物件を募集したいとご連絡をいただきました。
どのような経緯で募集をお願いしたのか。
依頼を受けて感じたことを書いてみたいと思います。
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集客ができる募集図面（倉庫・工場の募集図面）
2019年05月09日
家を購入する時や部屋探しのときに募集図面を集める方も多数。
一方、倉庫や工場を探す方も参考資料として募集図面を見られます。
オーナーさんにとったら、募集図面は集客のための大事なツール。なかなか入居者が見つからず、チラシや募集図面に関して不満を持っているオーナさんから弊社に問い合わせをいただくことも。
不動産の募集図面は各会社でいろいろな募集図面がありますが、めんどくさがって、既存のフォーマットを使っている会社もあれば、各会社で自由に工夫しながら募集図面を作成している会社もあります。
今日は部屋とは違う倉庫・工場の募集図面のポイントを書いてみたいと思います。
この記事の目次
1.既存フォーマットの代表 at-home社の図面
2.独自に作成した図面 貸倉庫東京Ｒの図面
3.集客できる図面 ３つのポイント（倉庫・工場版）
4.弊社を選んでくれる1つの理由が募集図面
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【昭和・平成・令和】 賃貸倉庫・賃貸工場の歴史
2019年05月09日
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世の中は【令和】ブーム 世の中歓迎ムード
僕たち不動産業界でも契約書に「令和元年」と記入することがでてきました。
昭和後期に生まれた僕は、昭和・平成・令和の3時代を生きてきたことになります。
僕らが扱う倉庫や工場の多くは「昭和生まれ」 築30年以上のものが多数
倉庫や工場ばっかり内見してる僕が見た
『昭和・平成・令和』3世代の倉庫の特徴を書いてみたいと思います。
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倉庫・工場に適した「準工業地域」とは？
2019年05月07日
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「用途地域」という言葉を知っていますか？
例えば、あなたが静かな環境を求めて戸建て住宅を購入しました。
しかし、騒音のする工場が隣にあったら、、、、
このような事態を防止するのために「用途地域」を決めて、地域によって営業できる建物を制限したり、街づくりをするために色々な制限を設けたりしています。
倉庫や工場を「賃貸で借りよう」または土地を買って「工場を立てよう」投資物件として「購入しよう」そのような方にとったら、『用途地域』が「準工業地域」に指定されている物件は弊社のホームページを見て問い合わせをいただく方からも問い合わせが多く、需要があると言えます。
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【川越狭山工業団地】狭山市新狭山１丁目 平屋建て倉庫・事務所 ６１２坪
2019年04月30日
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【ヒント】金属加工で使える工場
2019年04月24日
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「金属加工で使える物件はありますか？」
という問い合わせをいただくことがあります。
工場を貸す側 オーナーサイドからすると
できれば貸したくない業種に分類されます。
しかし、金属加工といってもいろんな会社があり
使い方もそれぞれです。
実際、不動産屋、オーナーともに詳しくはわかっていない人が多いので
貸すことに敬遠されているケースが多いといえます。
物件を借りる側はどんなことに気を付ければいいのか？
簡単ですがまとめてみました。
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