こんばんわ。池田です。

今日は気温も上がってきて過ごしやすい感じでした。

本日、とあるオーナー様から募集の依頼を受けました。
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こんばんわ。岡本です。

連日内見で色々な場所に足を運びます。

多くのオーナーさんが地元の不動産屋さんに募集を依頼してます。
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倉庫や工場を建てた時の状態でそのまま放置してはいませんか？

もう建ててから20年は経ってませんか？

しかし、なかなか修繕に費用を出せないと言うオーナーさんもいます。

修繕を怠ると、

もしもの時には大変なことになるかも。。

まずは、修繕の必要性を理解することからが大切です。
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テナントを募集してくれる募集会社選びは非常に重要です。

仮に建物の条件が悪くても募集会社が優秀ならばテナントが入る可能性はあります。

しかししっかりした募集業務を行っていない場合にはどんなに建物が良くてもテナントが決まらないケースもあります。
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事業用不動産を所有していて、そろそろ売り時？と考えているオーナーさんもいるのでは。

貸し倉庫や貸工場や店舗やビルなどの売却ですが、もちろん立地や物件によって様々。

「売却したいけれど、どこに依頼すれば良いか分からない」

「うっかり相場よりも安く売ってしまい、あとで後悔したらどうしよう」

まずは売却する手順を理解しましょう。
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こんばんわ。岡本です。

これからの時期は業界では繁忙期と呼ばれる時期に入ります。

繁忙期だから契約になるだろうなと思ってませんか？

しかし、決まらない物件は繁忙期でも決まらないんですよね。

物件の貸し方の姿勢でオーナー様のことがよくわかります。
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貸し倉庫や貸工場物件でテナント募集を不動産屋に依頼をしているが、なかなか新しいテナント様が決まらない。

どこの不動産屋で空き倉庫の募集をしても同じだと思っていませんか？

今日、とある物件で案内をしておりますと倉庫物件のオーナーさんにお会いしました。
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ドナルド・トランプ大統領。

色々世間では言われてますが、彼は元々は不動産屋。

暴言ばかりが注目されますが、
ペンシルベニア大学ウォートン校を卒業しているエリート。

馬鹿じゃないんです。

で今日のテーマはアメリカの不動産流通システム。

アメリカでは不動産業はエリート産業。日本と違って合理的です。

要点を日本の不動産システムと比較していこうと思います。
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不動産は住居だけではありません。マンションやアパートの投資の話はよくありますが、例えばオフィスなども不動産です。店舗や倉庫も不動産です。

このような物件を「事業用不動産」といいます。

事業用不動産とはどういったものなのかと、事業用不動産へ投資について、特徴を書いていこうかと思います。（少し倉庫や工場よりで）
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飽和状態とか言ってますが、コンビニってどこに行っても増えている印象ですね。

毎日利用する人や全然利用しない人。ちなみに私は毎日使います。

コンビニは、スーパーなどと比較すると値段が高いから利用者も限られるのか？と思うのですが、、、不動産屋の立場から言うと、コンビニは出店も早いですが、最近は撤退も早い。

と言うことで、今回のテーマはコンビニです。
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