こんばんわ池田です。

今週も申し込みをいただきました。

営業をしている立場からすると「やったぜ！」なのですが、

どうしても出てくるのが「家賃保証会社」。この保証会社に対する考え方の違いが業界内でもあるので、ひと悶着あることも。

今日は、家賃保証会社の業界内での考え方の違いについて書いていこうと思います。
(さらに…)

こんばんわ。池田です。

毎日反響の電話を取っていると、お客さんの求めている物件がわかってきます。貸倉庫東京Rの反響でエリア・価格を問わず一番多い物件というのが、

「下が倉庫で上が事務所」つまり
「事務所がついている倉庫」という物件です。

(さらに…)

こんばんわ。池田です。

一昨日、桶川の倉庫を見ていただいたテナントさんが物件を借りていただことになりました。そうすると僕ら不動産屋は、重要事項説明書を作成します。

そこで、法務局で登記簿謄本を取得します。今日は登記簿謄本の見方を説明します。

　　　　　　　　　　　
(さらに…)

この時期（年末にかけて）は「1ヶ月だけ倉庫を借りたい」という短期間で倉庫を借りたいというお客さんの問い合わせが増えます。

スポット仕事の作業所として、 製品の一時仮置き場として、組立・検査で

製品テストや実演展示会に、在庫品の棚卸しで、 イベントスペースや撮影スタジオなどとして使いたいなど要望は様々。

しかし、ほとんどの不動産屋さんはお客さんとして扱うことをしません。

どうしてなのか？

(さらに…)

こんばんわ。池田です。

テナント募集に重要になるのが賃料。つまり家賃です。オーナーさんとしては少しでも高く設定したいところです。

もし相場を無視して高い家賃をつけたとしましょう。

借りてが見つからない。「じゃあ見つかるまでほっておこう。」ってしているオーナーさんをみることがあります。事業用不動産においてこのようなケース意外と多いのです。
どのような金額の賃料にしてもオーナーさんが好きに金額を決めることができるのは確かですが、好きにできるといって、高すぎても安すぎても賃貸経営には支障をきたしますね。
(さらに…)

遊んでいる土地を有効活用するイメージと言えば、駐車場で貸す。資材置場で貸す。ほっとくなら貸したほうが収益がでるので絶対にいいのは言うまでもないです。

具体的に土地を貸すメリット・デメリットをまとめてみました。
(さらに…)

マンションを借りる。店舗を借りる。倉庫を借りる。

戸建てを買う。土地を買う。投資用で区分を買う。
借りるにしろ、買うにしろアットホームやスーモなどの検索サイトで物件探しをします。

(さらに…)

こんばんわ。池田です。

以前倉庫を借りたお客さんから、「倉庫を返したいんだけど」と申し訳なさそうに連絡をいただきました。

「そんな悪そうにしなくても大丈夫ですよ」ということで倉庫や工場の契約期間についてが今回のテーマです。
(さらに…)

『トラック駐車場ありますか？』と問い合わせがよくあるのですが、多くは運送屋さん。

いい物件が見つかったから、すぐ借りよう！と思うのは当たり前。だってなかなかトラックが停められる駐車場ってないのですから。

運送屋さんのほとんどが知っているのですが、今回は道路幅員の話です。
(さらに…)

敷金や保証金、部屋探しや倉庫探しをした時に初めて聞く方が多いと思います。

敷金や保証金とは、契約期間中に家賃が払えなくなる場合の備えになります、大家さん側のリスク回避いろいろなケースで家賃が払えなくなるケースがあります。

(さらに…)