契約をした埼玉県川越市の倉庫の紹介です。

オーナー様から募集の依頼をうけてから、約1ヶ月での成約です。

今回はそちらの物件紹介をしたいと思います。

　　　

　　　

　　　
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様々なオーナー様から相談を受ける中で

『家賃滞納』をきっかけに弊社に連絡をする方もいます。

トラブルが起こると不動産屋を変えてみるきっかけになっているのだと思います。

『家賃滞納』が起こった時の対応が不動産会社で違いもあり、

この前の問い合わせであったことを書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.【事例】借主は家賃を支払う意思があるように振る舞う

2.不動産屋は安易に保証会社を進めすぎ

3.多くのケースでは、滞納している人からの回収は無理

4.信用できる不動産屋を探してみる

　　　

　　　
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倉庫 工場の案内は基本クルマ。

朝ごはんはコンビニやコーヒー屋さん

お昼ご飯はラーメンやファミレスのロードサイド店舗を利用することが多く

あそこのコンビニが『蕎麦屋さん』になってたとか

『ガソリンスタンド』が更地になっているとか

ロードサイドは変化が早いと感じることが多い。

今日はロードサイド店舗について書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.ロードサイド店舗の歴史
　1970年代（飲食・レストラン・ガソリンスタンド）
　1980年代（物販　カー用品・アウトドア用品）
　1990~2000年代（大型化）
　2010年代（多様化　居抜き物件の再活用）

2.ロードサイド店舗の賃貸事情
　コンビニの跡にコンビニは入らない
　コンビニの居抜きは使い勝手がいい
　コンビニ居抜き物件の賃料
　ガソリンスタンドの場合

　　　

　　　
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「コンビニの跡地」って賃貸で募集していないですか？

「コンビニ居抜き」が借りたいんですが…

など問い合わせをコンスタントにいただきます。今回はコンビニ居抜き物件の探し方のヒントをお伝えしたいと思います。中小企業から上場企業の法人向け不動産を仲介している専門業者で不動産のホームページを運営している私が解説したいと思います。

　　

　　

　　

　　

この記事の目次

1.多くの人が思うコンビニ居抜きとは？

2.ポータルサイトではコンビニ物件はまとめられていない？

3.コンビニ居抜きの情報を集めました。

　　

　　

　　
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今回は不動産オーナー様への弊社からのご提案です。

すぐお客さんを見つけたい。

空室期間を短くしたい。

できることなら、無料で。

というのが多くオーナーさんが思っていることです。

そこで倉庫・工場の専門店である弊社からのご提案です。

　　　

　　　
この記事はどんな人向け？

・無料で所有している不動産を広告したい。

・コストをかけずに空室対策をしたい。

・親から不動産を相続した方　依頼する不動産屋を探したい方

　　　

　　　

　　　

　　　

この記事を書いた人　池田（宅地建物取引士）

不動産取引の仕事は10年。1年で倉庫・工場の現場確認を500件以上で首都圏を車で巡回。賃貸の倉庫・工場の仲介と検索サイト「貸倉庫東京R」「埼玉貸倉庫」ホームページの運営をしています。お電話いただければ、ほぼ私が対応させていただきます。東京、埼玉、神奈川の倉庫や工場のことなら、不動産屋の中では知っていることは多いと思いますので、お気軽にご連絡いただければと思います。

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

この記事の目次

1.無料サービスの概要

2.このサービスのデメリットは？

3.倉庫・工場の専門店だからできる専任サービス

　　　

　　　
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ちょうど管理物件の塗装工事が終わったので、現地確認。

僕たちは不動産仲介だけでなく、不動作管理の仕事をしています。

そして先日こんなニュースがありました。

　　　

　　　
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あなたは戸建て派？マンション派？

それぞれメリット・デメリットがあります。

倉庫においても同じことが言えることがあります。

多くのテナントさんは一棟物　

単独で利用する平屋建て倉庫を求めるケースが多いです。

住まいでいうと戸建てを選ぶことになると思います。

　　　

　　　

　　　

　　　
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日経新聞で「コロナ倒産」100件という見出しが目に入ってきました。

世の中の動向をみると

マイナスな気分になることが多いのですが

今回は過去の事例なのですがご紹介したと思います。

　　　

　　　

　　　
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ある不動産業者から物件の問合せがありました。

最初は空室確認かと思って話をしてましたが

不動産業者「礼金のっけていいですか？」

黙って聞いてましたが、

たまにある話なので今回のテーマは礼金の「上乗せ」という行為について

　

　

　
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大家さんの年齢層は基本的にご年配と言われる方が多い。

ずっと付き合いのある不動産屋に任せきりの方も多い。

不動産業者がどうやって具体的に

入居者を募集しているのか知らない方もいる。

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

　　　

この記事の目次

1.どっちの不動産屋がいいですか？

　　　

　　　

　　　
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