駅から徒歩30分以上かかっても築年数が30年以上と古くても需要がある倉庫や工場ですが、これらを貸し出す、または借りる時には様々な注意点があります。倉庫・工場を貸す側や借りる側もどんな注意点があるのか知っておかないと、貸し出した・借りた後に様々なデメリットが発生する可能性があります。

後でトラブルに見舞われないためにも、お互いにどんな注意点があるのかを知る必要性があるでしょう。それでは、倉庫・工場を借りる時の注意点について解説します。倉庫・工場を貸す、もしくは借りる時は是非とも参考にしてみてくださいね。

　　　

　　　

この記事の目次

不動産オーナー・借りる会社は何に注意すればいい？

　
　1.住民トラブルが起きていないかどうか

　2.問題を包み隠さず伝え、聞くこと

　3.責任の所在は誰にあるのか確認する

　4.なぜ空室が埋まらないかを考える

　5.用途違い

　6.まとめ　

　　　

　　　
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大家さんから相談の連絡をいただくようになってから、年々増えてきている事例といえば、『世代交代』具体的に言えば事業を辞めて不動産を引き継ぐというケース。時代が変化して使っていた工場を利用しなくなった方が事業主から不動産オーナーに変化します。

そこで今回は大家業に関する固定費、支出に関することをまとめていこうと思います。大家業（不動産業）も事業と同じように固定費、維持費など色々とお金がかかります。どんな費用がかかるのか？疑問ですよね。

　　　

　　　

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1.大家業にはどれだけの支出があるのか？

2.毎年かかるコストにはどんなものがある？

3.災害時にどう対処する？

　　　

　　　
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ロードサイド店舗の契約の打合せが松戸市でありました。僕は借主側の立場での仲介です。オーナーさんサイドにも不動産屋がいます。仲介の仕事をしていると地域や世代で不動産に関する常識や慣例が異なることがあります。僕が感じることとして、『同じ日本なのに異文化交流しているな』という感覚になる時があります。

　　　

　　　

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1.仲介（ちゅうかい）という言葉の意味

2.仲介の仕事を４つに分類してみました。

3.生き残る不動産仲介会社

　　　

　　　
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最近の世の中ニュースとして取り上げられているのが『即位礼正殿の儀』前の天皇陛下が辞めて、新しい天皇陛下がつくという儀式です。時代が流れると前代から引き継ぐのかそれとも辞めるのか？ということに直面します。不動産オーナーでもこのような出来事に直面される方が増えて来ています。今回の事例はでは、事業は辞めて、不動産を引き継ぐというケースをご紹介させていただきます。

　　　

　　　

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1.オーナー様が事業で工場をご使用されていた

2.いくらで貸せるの？

3.【重要】情報拡散とセールスポイント

　　　

　　　
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今年に入ってから『原状回復』のことで問い合わせをいただくことが増えました。先日は契約の流れで原状回復のことを記事にしましたが、今回はブログを見てからの問い合わせがあった事例を記事にしてみます。

　　　

　　　

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1.こんな文章（契約書）だと揉めるよね。

2.経年劣化なのか？原状回復義務があるのか？

3.貸主と借主の意識の違い

　　　

　　　
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賃貸でのトラブルで多いのが退去時の原状回復。

倉庫や工場は長期間利用することが多く、契約当時の状態は誰も覚えていないということが多い。

先日横浜で物件の引き渡しがあったので、その物件を例に見てみたいと思います。

　　　

　　　

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1.中２階を造作している

2.庇（ひさし）は便利なんですが、、

3.床の状態はどうするのか？

4.【重要】契約前（入居前）の状態と把握する

　　　

　　　
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2016年10月28日に書いた記事を加筆したものです。

今日のテーマは『市街化調整区域』僕ら業界人では『調整（ちょうせい）だから使えない土地』だとかよく使っている言葉なのですが、普通に生活をしていると馴染みのない言葉だと思います。

　　　

　　　

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市街化調整区域とは

市街化調整区域にどんな建物なら建てられるの？

市街化調整区域の倉庫を借りてもいいの？

　　　

　　　
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先日は家賃滞納の記事を書きましたが、家賃滞納の次は何が起こる？夜逃げです。荷物や設備を残したまま物件からいなくなる。大家さんは自分で原状回復工事をしなければならない。

　　　

　　　

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家賃滞納=他の債務も発生している

原状回復の見積もりを取りに行きました。

家賃滞納が起きたら書面に残す！

　　　

　　　
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不動産業界の慣習について

「両手仲介」と「囲い込み」

マンションなどの売買の事例はよく耳にすると思います。

賃貸での記事が少ないので書いてみようと思います。

　　　

　　　

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両手仲介とは

売買での「両手仲介」と「囲い込み」

賃貸での「両手仲介」と「囲い込み」

ホームページは大切な判断の基準

　　　

　　　
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消費税の税率が変わるので、賃料の改定のお知らせをテナントさんに通知する業務に追われる不動産屋が多いのでは？不動産屋だけでなく色々な会社の方が同じような業務におわれているのかな。そんな中で今日のテーマは「家賃滞納」です

　　　

　　　

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理想は円満解決　裁判は時間とお金がかかる。

実力行使（鍵の交換）は違法行為　

家賃滞納が起きたら書面に残す！

　　　

　　　
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